Concòrdia proposa aturar la inversió estrangera en immobles de preu assequible per lluitar contra l’escalada de preus de l’habitatge
Protegir el mercat immobiliari accessible per a les persones que ja viuen a Andorra i evitar noves compravendes fruit de la inversió estrangera immobiliària. Aquest és l’objectiu principal de les esmenes que el grup parlamentari de Concòrdia ha formulat al Projecte de llei de continuïtat i consolidació de les mesures per al creixement sostenible.
La formació proposa que se suspengui l’atorgament de noves autoritzacions d’inversió estrangera en immobles, només amb una excepció: quan es tracti d’una nova promoció o de la rehabilitació d’un edifici anterior a l’aprovació de la llei i, al mateix temps, quan la compravenda sigui per un immoble amb un cost de mercat molt alt (superior al milió d’euros). El president del grup parlamentari, Cerni Escalé, ha explicat que aquest plantejament és, sobretot, per dos motius. El primer, per no distorsionar els preus de mercat assequibles, ja que es deixa de permetre que un inversor estranger compri un immoble del mateix preu al qual aspiren una majoria de persones del país que encara no tenen un habitatge de propietat. I el segon motiu, per donar una sortida als habitatges de luxe que s’han construït els darrers anys, ja que moltes empreses es veurien afectades, també. “El que volem és parar les noves inversions i les noves construccions de pisos de luxe destinats a inversors estrangers”, ha resumit Escalé, afegint que “és indignant que a Andorra, encara el dia d’avui, es continuïn venent pisos de 300.000 euros a un inversor estranger, quan la gent del país no pot accedir a un primer habitatge de propietat”.
Concòrdia considera que les mesures que planteja el Govern en el projecte de llei són molt similars a les que va presentar la formació al setembre, a través d’una Proposició de llei de modificació de la llei qualificada d’immigració, però “menys valentes i efectives”, ha assenyalat la consellera general Maria Àngels Aché. Per això el grup parlamentari incorpora els requisits que ja va defensar amb la seva proposta inicial.
En el cas de les autoritzacions de residència i treball per compte propi, la persona estrangera que la sol·liciti haurà d’invertir, de manera permanent, almenys 200.000 euros en sectors considerats d’alt valor afegit o en instruments financers creats per entitats bancàries andorranes, però en cap cas podrà ser en béns immobles. També hauran d’efectuar un dipòsit de 50.000 euros a l’Autoritat Financera Andorrana (AFA) i un altre dipòsit de 50.000 euros a fons perdut en benefici de l’Estat.
Pel que fa a les residències sense activitat, la persona que la sol·liciti haurà d’invertir un milió d’euros (la proposta del Govern són 800.000 euros) i, com en el cas dels comptes propis, haurà de ser en un sector considerat reglamentàriament pel Govern com d’alt valor afegit o en instruments financers emesos per entitats bancàries andorranes, però en cap cas podrà ser en béns immobles, a diferència de la proposta de l’Executiu. També hauran d’efectuar un dipòsit de 100.000 euros a fons perdut en benefici de l’Estat i un altre dipòsit de 50.000 euros a l’AFA, a més d’un ingrés addicional de 25.000 euros per cada persona que estigui al càrrec d’aquella qui adquireix la condició de resident passiu.
En tots dos casos (residències de treball per compte propi i residències sense activitat), Concòrdia planteja que el valor de la inversió s’actualitzi anualment pel percentatge equivalent de variació que experimentin les noves compravendes que es realitzin durant l’any anterior, només a partir de quan existeixi el registre de la propietat.
Cerni Escalé ha assenyalat que la proposta del Govern “és una mesura de clar impacte inflacionari”, ja que fa incrementar el preu de tots aquells immobles que es troben sensiblement per sota dels 600.000 euros, fins a arribar a la quantitat mínima que es requereix per invertir a nous residents. De fet, segons una comparativa de preus de tots els portals immobiliaris d’Andorra, més del 65% dels habitatges disponibles tenen un preu igual o superior a 800.000 euros, mentre que els habitatges amb un preu inferior als 400.000 euros només representen el 5,3% del global. El president del grup parlamentari de Concòrdia ha tornat a demanar mesures més efectives al Govern, per evitar que els preus de l’habitatge continuïn a l’alça. “Aquesta situació no és tolerable i és fruit de l’especulació immobiliària. Hem perdut el control”, ha acabat lamentant Escalé.